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为减少土地资源的浪费，自2003年开始明确发布“限墅令”限制别墅用地审批，之后十几年时间里不断加码限制别墅用地审批，直到2019年4月3日，住建部《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提到：各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，之后南京、青岛等城市更是直接禁止各种形式的别墅用地的。

随着别墅用地的减少，别墅的供应量和存量都在下降，或在不久的将来，别墅新房将会完全退出市场。